澳大利亚房地产价格将稳步下降

澳大利亚房地产市场面临两个下行压力。房价不会暴跌，但会在短期内稳步下降。以下数据将说明情况。

澳大利亚房地产

目前房地产市场存在两大下行风险

第二波冠状病毒感染可能会减缓我们的经济复苏，但除了维多利亚州，我们的感染似乎已经得到控制。即使现在墨尔本似乎已经控制住了第二波浪潮。

在当前的延误和政府支持计划结束后，许多人担心澳大利亚将跌落“金融悬崖”。

显然，我们政府提供的重大财政刺激和支持使许多当地企业开门营业，许多人保住了工作。

同时，租金减免计划让租户留在家中，而抵押贷款支持意味着拍卖很少见。

是的，我们的经济正处于危机之中，但请记住，政府和储备银行已明确表示，他们将尽一切可能支持我们的经济并将冠状病毒带给企业，并将对经济的影响降至最低。

与此同时，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 和银行业已经延长了当前的抵押贷款延期计划 - 他们不希望看到抵押贷款持有人违约。

事实是，随着墨尔本重新实施封锁，经济下滑和大流行对房地产市场的影响可能比一两个月前的预测更为严重。

在充满挑战的 2020 年之后，2021 年可能是经济复苏的一年。

当前的房地产状况

大流行后房地产价格的基本趋势 持续疲软，但也有一些积极的趋势。

由于澳大利亚的国际边境于 3 月 22 日关闭，因此房价与此时相比发生了以下变化；

悉尼房价下跌 1.9% ,

墨尔本下跌 4.4%，

珀斯房价下跌 2.2%，

阿德莱德的布里斯班房价基本稳定 (-0.3%)在澳大利亚买一套房子多少钱，而阿德莱德的房价上涨 0.6%。

阿德莱德。

但是，除了珀斯，我们所有首府城市的房价中值都高于 12 个月前，其中悉尼和墨尔本分别上涨 10.7% 和 6.8%。

房价预测呢？

我们的房地产市场会发生什么将取决于我们的经济何时复苏，失业率何时会恢复到以前的水平，重要的是，消费者信心何时会走出衰退。

当然，各州政府也推出了自己的支持和刺激方案。

显然，我们的房地产市场不会免受冠状病毒的经济影响，但对房产价值的影响将取决于控制病毒需要多长时间。

由于许多买家和卖家都在努力应对不确定性，但卖家正在重返市场，因此未来几个月的交易水平可能会受到显着影响，而且总的来说，卖家出售房产是出于生活方式的原因，而不是财务原因。

与此同时，买家的信心在第一次锁定后有所回升，但他们变得更加挑剔。地理位置优越的 A 级住宅和投资级物业正在吸引激烈的竞争。

他们并不着急，而且显然在寻找质量，尤其是现在出售的房产比几周前更多。

realestate.com.au 的每周搜索报告揭示了买家需求

最近全国范围内的买家搜索活动有所下降，但仔细查看数据，结果显示，全国范围内的数据受到维多利亚州急剧下降 (-13.3%) 的拖累。

大多数其他州的下降幅度较小；新南威尔士 (-1.5%)、南澳大利亚 (-1.3%)、西澳大利亚 (-1.3%) 0.1%) 和塔斯马尼亚 ( -1.7%)。

在全国范围内，买家搜索现在比峰值水平下降了 4.9%。

在维多利亚州，搜索量比峰值下降了 18.6%。

尽管最近全国搜索量有所下降，但需要注意的是，搜索量仍比一年前高出 28.8%。

即使在维多利亚州，搜索量也比去年高出 9.4%。

澳大利亚首都地区和北领地的房屋搜索量同比增幅最大，分别为 98.5% 和 40.6%。

墨尔本的第二轮冠状病毒限制对房地产市场的影响比第一轮更大，上周维多利亚的搜索活动暴跌。

随着该州重新进入封锁状态，维多利亚州的待售搜索量下降了 13.3%，是今年以来的最大单周降幅。

到 2020 年底最有可能出现的情况是价格温和下跌

我们预计部分地区房价将温和下跌，而其他地区则大体稳定，成交量将从疲弱水平缓慢回升。

我认为上图显示的 ANZ 预测是现实的。然而，做出这一预测的问题是将所有类型的住宅放在一起。

事实上，在澳大利亚，甚至悉尼或墨尔本，每种类型的住宅市场都各不相同。房地产市场更多的是关于价格点、房产类型和位置。

并非所有房地产市场都会受到同等影响

我不反对我们的房地产市场在短期内下跌 10%：

“投资级”房产和 A B 级（高于平均水平）房屋可能会贬值约 5%

B 级（平均）房屋的价值可能会损失 10-15%，

C (not perfect) ) 将是重灾区。

但这将取决于目前非常低的交易水平，此后房地产复苏的步伐将取决于更广泛的经济状况。

到目前为止，支撑房价的关键因素是很少有人因为失业或收入减少而被迫出售房屋。

这要归功于政府为收入下降的家庭提供的一揽子金融支持计划，以及银行允许经济困难的人推迟支付抵押贷款。

受影响最大的住宅市场将是：

1.高层公寓——事实上，这些房产可能会在相当长一段时间内失宠。

2.期房公寓和低质量（相对于投资级）公寓，尤其是靠近大学的公寓。

3.在远郊新建的住宅区，年轻的家庭将离开郊区到城市打工发展经济。许多首次购房者正在利用包括建筑商在内的各种刺激计划购买新房，从而使远郊地区越来越少。

4.蓝领地产。

从好的方面来说，收入保持稳定和安全的家庭和房地产投资者将能够利用历史低利率。这应该会支持价格增长在中期内恢复到更高的水平。

下图显示了澳大利亚住宅物业在面临负面经济冲击时的历史表现

事实上，作为一种资产类别，房地产在过去的经济体中表现异常出色。

上面和下面的图表显示，负面的经济冲击并不一定会导致房地产价格大幅下跌。

影响房价的其他因素：供求关系

持续强劲的人口增长是房地产市场的主要驱动力。

澳大利亚的人口每年以大约 360,000 人的速度增长，这意味着我们每年需要建造大约 170,000 到 180,000 套新房来容纳所有新家庭。

由于我们 60% 的增长依赖于移民，因此人口增长率在短期内会下降在澳大利亚买一套房子多少钱，但一旦允许海外移民来到我们的海岸，就会再次上升。

与此同时，澳大利亚许多地区的住房过剩情况正在缩小，目前正在规划的大型新项目很少。

考虑到建造新住宅区或大型公寓楼需要多长时间，我们的首府城市在未来一两年内将面临地理位置优越的房产供应不足。

由于很少有卖家将房产投放市场，未来几个月供应将受到限制。

虽然寻求抓住市场机会的购房者仍有合理的需求，但缺乏优质库存意味着价格不太可能大幅下跌。

负担能力怎么样？

由于利率处于历史低位，住房负担能力与以往一样便宜。

澳洲联储宣布，在失业率回到他们喜欢的 4.5% 范围之前，利率不会上升。

换句话说，我们正处于前所未有的时代，在可预见的未来，我们不必担心利率上升。

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